酒店升級消防改造需嚴格遵循法規(guī)標準，并關注流程合規(guī)性、技術要點及特殊場景風險。以下是具體注意事項：

一、法規(guī)與標準合規(guī)性

1. 核心法規(guī)依據(jù)
   • 《中華人民共和國消防法》：明確消防設施改造需經(jīng)消防設計審查、施工許可及驗收備案。
   • 《建筑防火通用規(guī)范（GB55037-2022）》：規(guī)定酒店建筑耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散等強制性要求。
   • 《北京市消防條例》：細化商業(yè)場所消防管理要求，如每月消防設施維保、每年消電檢等。
2. 改造前必辦手續(xù)
   • 消防設計審查：若酒店為新建、擴建或改變用途，需向住建部門提交消防設計圖紙，經(jīng)審查合格后施工。
   • 施工許可：建筑面積＞300㎡的改造工程需辦理《建筑工程施工許可證》。
   • 物業(yè)報備：向酒店管理方提交施工方案、施工單位資質(zhì)、產(chǎn)品合格證等材料，簽訂《施工安全責任書》。

二、改造流程關鍵節(jié)點

1. 前期準備階段

• 現(xiàn)場勘查
  • 核對原消防系統(tǒng)圖紙，確認噴淋管道、煙感探測器、排煙口位置及運行狀態(tài)。
  • 評估改造區(qū)域?qū)ΜF(xiàn)有消防設施的影響（如拆墻可能破壞防火分區(qū)）。
• 方案深化設計
  • 委托消防設計單位出具施工圖，重點明確：
    • 防火分隔措施（如新增防火墻、防火門）；
    • 疏散通道調(diào)整（寬度、標識、應急照明）；
    • 消防設施增設或移位（如噴淋頭、消火栓、報警按鈕）。

2. 施工過程控制

• 隱蔽工程驗收
  • 噴淋管道敷設、電氣線路穿管等隱蔽工程封閉前，通知物業(yè)、監(jiān)理單位驗收，留存影像資料。
• 設備與材料進場檢驗
  • 核查消防產(chǎn)品3C認證、檢驗報告，重點檢查：
    • 噴淋頭型號（如快速響應、標準響應）與場所匹配性；
    • 消防水帶、滅火器壓力是否正常。
• 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試
  • 完成消防設施（報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）聯(lián)動調(diào)試，出具調(diào)試報告。
  • 模擬火警測試：煙感探測器報警后，確認噴淋泵啟動、排煙風機運行、非消防電源切斷。

3. 驗收與備案階段

• 竣工資料整理
  • 提交消防驗收申請表、竣工圖紙、消防產(chǎn)品檢測報告、隱蔽驗收記錄等。
  • 編制《消防設施維護保養(yǎng)手冊》，明確日常檢查、年度檢測要求。
• 現(xiàn)場驗收重點
  • 消防部門實地測試：
    • 噴淋末端試水裝置壓力（≥0.05MPa）；
    • 排煙口風速（≥7m/s）；
    • 疏散通道寬度（≥1.4米）。
• 特殊場景驗收
  • 廚房區(qū)域：確認燃氣報警探測器、滅火毯、灶臺自動滅火裝置安裝到位。
  • 客房區(qū)域：檢查防煙面罩、疏散示意圖、門禁系統(tǒng)斷電釋放功能。

三、技術要點與常見問題

1. 防火分隔與封堵

• 常見問題：管道穿墻未封堵、防火墻未到頂。
• 解決方案：使用防火泥、防火板封堵，確保防火分區(qū)完整性。

2. 疏散通道與安全出口

• 常見問題：疏散門開啟方向錯誤、應急照明損壞。
• 解決方案：疏散門向外開啟，應急照明持續(xù)供電時間≥30分鐘。

3. 消防設施安裝

• 噴淋系統(tǒng)：噴頭距頂板75-150mm，濺水盤距障礙物≥75mm。
• 消火栓系統(tǒng)：消火栓箱門開啟角度≥120°，水帶接口綁扎牢固。

4. 電氣與燃氣安全

• 電氣線路：穿金屬管保護，每月進行漏電檢測，接地電阻值≤4Ω。
• 燃氣管道：設置可燃氣體報警探測器，每日下班后關閉燃氣總閥。

四、特殊注意事項

1. 營業(yè)期間施工
   • 若需邊營業(yè)邊改造，需制定臨時防火措施：
     • 施工區(qū)域與非施工區(qū)域采用防火墻分隔；
     • 配備專職安全員巡查，每2小時記錄一次；
     • 施工區(qū)域張貼“消防重點部位”警示標識。
2. 歷史建筑改造
   • 若酒店為文物保護單位，需遵守《文物保護法》：
     • 消防設施改造方案需經(jīng)文物部門審批；
     • 優(yōu)先采用無損安裝技術（如無線煙感探測器）。
3. 智慧消防升級
   • 建議增設物聯(lián)網(wǎng)消防設施：
     • 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)（實時監(jiān)測線路溫度、電流）；
     • 消防水系統(tǒng)監(jiān)測（壓力、液位遠程報警）；
     • 智能疏散指示系統(tǒng)（動態(tài)調(diào)整逃生方向）。

五、后期管理與維護

1. 年度檢測制度
   • 委托專業(yè)機構(gòu)每年進行消防設施檢測，重點檢查：
     • 噴淋系統(tǒng)水壓、報警閥組功能；
     • 防煙排煙系統(tǒng)風速、聯(lián)動性能。
2. 消防演練
   • 每半年組織全員消防演練，模擬火場逃生、初期火災撲救。
   • 客房區(qū)域演練需包含防煙面罩使用、疏散路線選擇。
3. 應急預案更新
   • 根據(jù)改造后的建筑布局，修訂《火災應急預案》，明確：
     • 微型消防站人員分工；
     • 與屬地消防中隊的聯(lián)動機制。

六、總結(jié)

酒店升級消防改造需貫穿“設計-施工-驗收-運維”全周期，重點把控防火分隔、疏散安全、設施聯(lián)動等核心環(huán)節(jié)。建議提前與物業(yè)、消防部門溝通，選擇具有消防設施工程承包資質(zhì)的施工單位，并留存完整過程文件，以規(guī)避驗收風險。改造后需建立長效管理機制，確保消防系統(tǒng)長期有效運行。